大樓  香山買屋 / 香山買房 - 獨家！專任MM21無限視野朝南採光好2房+平車新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：41.23 萬/坪
地址：新竹市香山區經國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻築MM21
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：33.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.62 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：16.01 坪
土地面積：3.9 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：有車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立頂埔國小、市立成德高中附設國中
鄰近公園：和平公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1306498)

您好，針對您關注的新竹香山區「鴻築 MM21」社區物件，我整理了以下詳細分析供您參考。這份評估是站在買房者的角度，希望能協助您釐清該物件的價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光與景觀優異：坐南朝南的高樓層（12/15 樓），視野無遮蔽，日照充足，居住舒適度高。 2. 停車位價值高：附設 B1 平面大車位，在新竹地區屬稀缺資源，解決了老舊大樓常見缺車位的痛點。 3. 社區管理佳：MM21 社區以管理良好、住戶單純著稱，具備 24 小時保全，提升安全性與生活品質。 4. 格局彈性：標示為 1+1 房配置，第二間空間可規劃為書房或客房，適合單身人士或小家庭彈性使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍高：屋齡約 12 年，屬於次新成屋，但需留意近期是否有公共設施維護或修繕基金動用的需求。 2. 衛浴配置不足：2 房僅配 1 衛，對於家庭成員較多或有早晚使用時間衝突的情況，可能造成不便。 3. 單價偏高：參考單價約 41.23 萬/坪，相較於香山區一般行情略高，溢價部分需視市場接受度而定。
機會 (Opportunities)	1. 稀有釋出：該社區此類格局與條件的房源市場少見，若符合需求可快速鎖定優質資產。 2. 學區與交通便利：鄰近頂埔國小、成德高中及經國路交通幹道，未來轉手時對有就學需求的客群具吸引力。 3. 區域發展潛力：香山地區近年持續開發中，隨著周邊商業設施成熟，長期持有仍具備增值空間。
威脅 (Threats)	1. 資訊一致性疑慮：廣告標題提及「店面土地」與實際資料「集合住宅」不符，需確認建物權利狀是否純粹為住宅，避免使用執照上的混淆。 2. 交通壅塞風險：鄰近經國路三段，尖峰時段車流可能較大，對日常通勤舒適度有影響。 3. 市場流動性：高單價物件在房市波動期間，轉手時間可能會比平價物件來得長。